BOLIGARKITEKT.dk

Værktøjer til dit byggeprojekt

Hvor meget må du bygge på din grund?

Det er det første spørgsmål i ethvert byggeprojekt — og det sværeste at finde svar på. Beregneren herunder regner efter Bygningsreglementets byggeret og tegner din grund undervejs, så du kan se, hvad der er tilbage at bygge på.

Bestemmer den bebyggelsesprocent, bygningsreglementet giver ret til.
Står der en anden bebyggelsesprocent i din lokalplan, så skriv den ind — lokalplanen går forud for bygningsreglementet.
Alle etager lagt sammen, inkl. udnyttet tagetage. Tallet står på din BBR-meddelelse.
Sekundær bebyggelse i alt på grunden.
Dybden regnes ud fra arealet. Ret bredden, så tegningen ligner din grund.
Du må bygge yderligere
–

  • Maksimalt etageareal–
  • Eksisterende bolig–
  • Sekundær bebyggelse–
  • Fradragsreglen (op til 50 m²)–
  • Medregnet etageareal i alt–
  • Grundens bebyggelsesprocent i dag–

Situationsplan

eksisterende bolig rest at bygge på byggefelt, 2,5 m fra skel

Hvad beregneren ikke ved. Den regner efter bygningsreglementets generelle byggeret. Din lokalplan, tinglyste servitutter, grundejerforeningens vedtægter, skov- og strandbyggelinjer eller bevaringsbestemmelser kan begrænse dig yderligere — og de går forud. Brug tallet som et kvalificeret udgangspunkt, og få det bekræftet hos kommunen eller en rådgiver, før du projekterer.

Byggeretten kort fortalt

Højde ved skel

1,4 × afstanden

Ingen del af en bolig må være højere end 1,4 gange afstanden til naboskel — det skrå højdegrænseplan. Vil du bygge højt, skal du længere ind på grunden.

BR18 § 177

Samlet højde

8,5 m & 2 etager

Kommunen kan ikke nægte at godkende højden, hvis byggeriet er i højst to etager, og hverken ydervægge eller tag når over 8,5 m over terræn.

BR18 § 176

Afstand til skel

2,5 m

Beboelse skal som udgangspunkt ligge mindst 2,5 m fra skel mod nabo, sti og vej. Tagudhæng på op til 0,5 m må gerne rage ud over.

BR18 § 177

Sekundær bebyggelse

50 m²

Garager, carporte, udhuse og overdækkede terrasser under 50 m² tilsammen kræver normalt ikke byggetilladelse — og kan fradrages i etagearealet.

BR18, fradragsreglen
Måles vinkelret fra ydervæggen til skellet.
Højst tilladte bygningshøjde
–

De øvrige værktøjer

Tre spørgsmål mere, som næsten alle byggeprojekter støder på.

02

Dagslysberegner

Hvor store vinduer kræver rummet for at leve op til bygningsreglementets dagslyskrav? Og bliver rummet for dybt til, at lyset når ind?

 03

Solstudie

Får din nye stue morgensol eller eftermiddagssol? Se solens gang over himlen time for time — for enhver dato og enhver facaderetning.

 04

Proces & tjekliste

Hvad sker der hvornår — fra første skitse til ibrugtagningstilladelse? Med en tjekliste, du kan sætte flueben i undervejs.